Rotherbaum & Pöseldorf
Urban, hanseatisch und alsternah
Die begehrte Lage rund um Rotherbaum und das angrenzende Pöseldorf, verbindet hanseatisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Gepflegte Stadthäuser, charmante Altbauten und ruhige, grüne Strassenzüge prägen das attraktive Umfeld. Die Alster ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Bootstouren und entspannten Momenten am Wasser ein. Zugleich bietet das nahegelegene Pöseldorf mit seinen kleinen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants eine besonders charmante und individuelle Note.
In dieser begehrten Wohnlage liegt nun ganz verborgen, über den Dächern des Viertels, diese sehr charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie wurde im Jahr 2004 neu ausgebaut und liegt im 4. OG im Dachgeschoss des Hauses (ohne Aufzug). Oben angekommen, empfängt Sie beim Öffnen der Wohnungstür sofort eine angenehm luftige Atmosphäre, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit sonniger Südwestloggia – ein attraktiver Aussenbereich, der einer Wohnung dieser Größe eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein zusätzliches Plus: Direkt über der Wohnung befindet sich eine große Dachboden-Nutzfläche mit vorhandener Einschubtreppe. Im Keller gibt es noch einen Abstellraum.
Die rund ca. 52,67 m² große Wohnung, bietet über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, das breite Fensterelement wurde aus Mahagoniholz gefertigt. Ein separates, gut geschnittenes Schlafzimmer schliesst sich an und eine funktionale Einbauküche mit Gas-Kochfeld und ein klassisch ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Blick auf die kupfernen Kirchtürme von St. Johannis, runden den Grundriss ab. In der Wohnung wurde der Ahorn-Holzboden jüngst abgeschliffen und versiegelt. Die Wohnung wurde malerseitig gestrichen. Decken-Spots wurden angebracht. Die Wohnung zeigt sich einzugsbereit.
Das Gründerzeithaus mit insgesamt 9 Wohnungen (kein Denkmalobjekt) wurde um 1875 erbaut. Eingebettet in der erhaltenen Häuserzeile mit den Nachbarhäusern, liegt das Haus in einer versteckten, ruhigen Anliegerstrasse. Und nur einen idyllischen Spaziergang durch die Milchstrasse entfernt, führt der Weg vorbei an historischen Häusern und Remisen wo einst Jil Sander und Joop lebten – direkt zur Aussenalster.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Wohnungen dieser Größe sind in Rotherbaum und Pöseldorf eine echte Rarität. So besonders ist diese handliche und kompakte Wohnung in dieser begehrten Lage. Sie kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist dieses Angebot für alle, die die besondere Lage und das urbane Flair von Rotherbaum/Pöseldorf lieben und dabei eine handliche, gut nutzbare Wohnungsgröße suchen.
Kaufpreis EUR 515.000,-
Wohnfläche ca. 52,67
zzgl. weiterer Dachboden-Nutzflächen
Süd/West Loggia
Kellerraum
Das mtl. Hausgeld beträgt EUR 214,70
Die Wohnung ist frei lieferbar und zeigt sich einzugsbereit.
Energieausweis – Verbrauchsausweis, Energiebedarf 92,4 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten, Energieträger Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis 1875
Die Beheizung erfolgt über eine wandhängende Einzel-Gastherme in der Wohnung, Fabrikat Junkers aus dem Jahr 2004 mit jährlicher Wartung.
Courtage 3,57 % inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
