Entstanden ist eine exklusive Wohnimmobilie, die historischen Charme und modernste Wohnkultur vereint
Diese besondere Wohneinheit erstreckt sich großzügig über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie über eine weitere separate Einheit im Dachgeschoss. Grosszügige Raumhöhen, originale Stilelemente und hochwertigste Materialien prägen das besondere Ambiente dieser wundervollen Immobilie. Gleichzeitig sorgen eine zeitgemässe technische Ausstattung, ein elegantes Lichtkonzept und stilvolle Designlösungen für modernen Wohnkomfort. In wohliger Abstimmung mit dem Denkmalschutz und viel Liebe zum Detail wurde diese außergewöhnliche Immobilie aufwendig saniert. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen auf ca. 437 qm in einem historischen Ambiente zu erleben – ohne auf zeitgemäßen Luxus zu verzichten.
In Adresslage von Reinbek, fussläufig zum Zentrum entfernt, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Wohnimmobilie in einem separaten Flügel einer historischen Villa, erbaut um 1907 von einem Hamburger Kaufmann. Die repräsentative Liegenschaft wurde in wohliger und enger Abstimmung mit dem Denkmalamt umfassend saniert. Entstanden ist ein Refugium, welches nunmehr den modernsten Wohnkomfort auf einer grosszügigen Wohnfläche bietet. Diese besondere Doppel-Villenhälfte hat einen separaten Eingangsbereich. Sie erstreckt sich über drei Etagen – vom grosszügigen Erdgeschoss über das stilvolle Obergeschoss bis hin zu einer separaten Einheit im neu ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von um 437 qm.
Sie bietet Raumaufteilungen für Paare, Familien, die Möglichkeit mit mehreren Generationen entspannt zu Wohnen oder aber auch die Kombination aus Wohnen & Arbeiten vielleicht umsetzen zu wollen.Um nur einige Ausstattung & Highlights zu nennen:
– Umfassend exklusiv sanierte Wohnfläche über drei Etagen, der unter Denkmalschutz stehenden Villa mit Wintergarten und Park
– Die umfassend und hochwertig sanierte Altbausubstanz in Abstimmung mit dem Denkmalamt unter Aufarbeitung der Originalelemente
– Separater, privater Eingangsbereich
– Der Wintergarten
– Zwei besondere Terrassenbereiche mit unterschiedlichen Sonnenlagen
– Erweiterung des historischen Stucks
– Erneuerung der gesamten Elektrik in allen Räumen
– Neue isolierverglaste Fenster
– Die Sanierung aller Bäder, ausgestattet mit italienischer Keramik
– Moderne Elektroinstallation, vollständige Erneuerung der Technik inkl. Lichkonzept
– Einbau einer Klimaanlage in allen Etagen mit optionaler Heizungsfunktion
– Original-Holzkamin im stilvollen Kaminzimmer
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus saniertem denkmalgeschützten Flair, technischer Perfektion und stilvoller Grosszügigkeit.
Die Lage der denkmalgeschützten Villa im Park bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung, was sie zu einem besonderem Wohnort in alleiniger Lage hervor hebt.
Kaufpreis EUR 2.185.000,-
Wohn-Nutzfläche ca. 437 qm (EG + 1. OG + DG)
KP/qm ca. EUR 5.000,-
Räume 12
Wintergarten
Billiardraum
Terrassenbereiche
Park Grundstück ca. 5.000 qm
Courtage 3,25 % inkl. Mwst. Mit dem Verkäufer wurde die Zahlung in gleicher Höhe vereinbart.
