WELLINGSBÜTTEL – WOHNEN & ARBEITEN, IDYLLISCHER SÜD-GARTEN, KUBUSRAUM, TG-STELLPLATZ

WOHNEN – ARBEITEN – SÜD-GARTEN – KUBUSRAUM MIT CA. 24 QM UND BIS ZU 3,50 MTR. HOHEN DECKEN FÜR DIVERSE NUTZUNGSKONZEPTE – KOMFORTABLER TIEFGARAGEN STELLPLATZ 

 

NUR HIER IST DER BESONDERE MIX MÖGLICH !

Erbaut wurde diese solide Wohnanlage mit Tiefgarage von einer traditionsreichen Hamburger Baufirma (der Firma Weber Haus) im Jahr 1983. Diese besondere Einheit in der Gartenetage des Hauses wurde individuell geplant. Die Wohnanlage besteht aus 2 Eingängen mit insgesamt 15 Einheiten.

Die Einheit ist mit Eichenparkett belegt, offenem Kamin und Fußbodenheizung und wurde von den Eigentümern in 2010 geschmackvoll modernisiert. Zum Verweilen laden die großzügigen unterschiedlichen Terrassenbereiche sowie der schöne Süd-Garten ein.

Hochwertiges Eichenparkett 6-fach verleimt, schöne Hamburger Fussleisten, verputzte Wände, Stuckleisten an den Decken, das Badezimmer mit komfortabler bodentiefer Dusche, ausgestattet mit hochwertiger Keramik, ein separates Gäste-WC, beide Bodenbeläge wurden mit türkischem Marmor versehen, schöne Tischler-Einbauschränke, bodentiefe isolierverglaste Holzfenster, elektrische Aussenjalousien rund herum…

Diese individuell nutzbare Einheit in Wellingsbüttel, lässt Ihnen absoluten Freiraum für Ihre Wünsche der Nutzung. Der Nutzungsmix ist so interessant und spannend! Sie können diese schönen und großzügigen Räume und Flächen, wie die bisherigen Eigentümer diese auch bewohnt haben, z.B. nur als Wohnung beziehen oder aber entspannt Wohnen und Arbeiten kombinieren. Vorstellbar wäre auch die Nutzung für eine freiberufliche Tätigkeit. Hier ist alles individuell möglich!

 

Diese Einheit teilt sich in folgende Bereiche auf!

  • Geräumige Flächen zum Wohnen und/oder zum Arbeiten
  • Grosszügige Aussenbereiche mit zwei geschlossenen Abstellräumen und überdachter Sitzbereiche
  • Der ca. 24 qm grosse Kubusraum mit bis zu 3,50 mtr. hohen Decken (mgl. Nutzung als Fotostudio-/Fitness-/Archiv-/Lager-/Hauswirtschaftsbereich etc.)
  • Der ca. 760 qm angelegte Süd-Garten mit Gartenhaus
  • Der komfortable Stellplatz in der Tiefgarage

 

Diese Einheit bietet viel!

  • Idyllisch und schön Wohnen
  • Der offene Kamin aus Marmor
  • Anschlüsse Küche vorhanden
  • Der Mix aus Wohnen und Arbeiten ist möglich
  • 2 weitere Abstellräume
  • Der separate ca. 24 qm grosse Kubusraum mit Fussbodenheizung und Wasseranschluss (eigenes Grundbuch)
  • Dazu ca. 760 qm an Gartenflächen nach Süden ausgerichtet (zur alleinigen ausschliesslichen Sondernutzung)
  • Haustiere erlaubt
  • Unterschiedlich schöne Terrassenbereiche
  • Das Terrassendeck belegt mit deutscher Douglasie mit überdachtem Freisitz (Stromanschluss vorhanden)
  • Unterschiedliche Eingangsmöglichkeiten – Zuwegungen auf das Grundstück
  • Das schöne Gartenhaus – seitlich wird das Kaminholz gelagert
  • Die elektrischen Aussenjalousien
  • Der komfortable Stellplatz in der Tiefgarage

 

Eckdaten zur geräumigen Einheit!

Baujahr um ca.1983 / Modernisiert in 2010

Nutzflächen Einheit gesamt ca. 176,07 qm

Kubusraumflächen ca. 24 qm

Räume  ca. 3 bis 4 (Anschlüsse Küche vorhanden)

Vorder- / Süd-Garten ca. 760 qm (zur alleinigen ausschliesslichen Sondernutzung)

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Kaufpreis der besonderen Einheit EUR 599.000,- (Teileigentumsgrundbuch) 

Kaufpreis des Kubusraums ca. 24 qm EUR 15.000,- (eigenes Grundbuch)

Kaufpreis des komfortablen Tiefgaragen-Stellplatzes EUR 25.000,- (eigenes Grundbuch)

 

Die Energieinformation

Energieausweis – Energieverbrauchsausweis / inkl. Warmwasser, Energiekennwort – 109,6 kWh/(m2a), Wesentl. Energieträger – Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger – 2008, Ausstellungsdatum – 11.02.2019, Gültig bis – 10.02.2029

 

Das Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 294,34 und beinhaltet u.a. die Heizkosten inkl. Warmwasser. Zur Instandhaltungsrücklage werden  monatlich EUR 110,57 zugeführt.

Zur Dachrücklage werden zugeführt und angespart EUR 188,09 (zeitlich begrenzt von der Eigentümergemeinschaft).

 

Die Courtage

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an uns eine Courtage von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

 

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