Das Immobilienpaket in bester Innenstadtlage, bietet einen Mix aus Wohnen und 3 Ladenflächen. Auf dem Grundstück ca. 967 qm stehen 5 Garagen und weitere eigene Stellplätze zur Verfügung.

Das vielseitig nutzbare, solide Immobilienpaket, liegt in bester Innenstadtlage des Kurortes Bad Schwartau und besteht aus:

Zwei gepflegten Stadthäusern mit den Adressen Lübecker Strasse 40 und der Lübecker Strasse 38 (um 1900 erbaut) sowie die auf dem rückwärtigen Grundstück mit der Adresse Auguststrasse 3 d stehenden und zu Wohnzwecken vermieteten Gebäudeeinheiten, stehen zum Verkauf.

Das gesamte Grundstück hat eine Grösse von ca. 967 qm. Eine Zeile mit 5 Garagen wurde in 2000 errichtet und weitere eigene Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Das Grundstück kann bequem über die Auguststrasse angefahren werden.

Seither werden die Objekte als Wohn- und Geschäftshäuser genutzt. Sie liegen in bester und charmanter Wohn- und Geschäftslage – mitten im Kurort Bad Schwartau.

Die jetzige Eigentümerfamilie hat in die Immobilien kontinuierlich und bis heute laufend investiert. Die Objekte präsentieren sich gepflegt. Die Eigentümer haben schon vor Jahren unter Heranziehung eines Energieberaters Modernisierungen von Dach und Fach etc. an den Immobilien ausgeführt.

Einige Details der jüngst getätigten Investitionen zu nennen:

04/2022 Einbau einer neuen Heizungsanlage

2017 Dachsanierung Stadthaus Nr. 40

Neubelegung Terrassen mit Holzbelag

Modernisierungen vor Neuvermietungen

Diverse Erneuerungen der Fenster

2019 Wärmedämmung an rückwärtigen Gebäuden

2018 Dachsanierung Gebäude Auguststr. 3 d

2018 Sanierung Dachrinnen, Elektrik, Balkone, Sanitär

2015 Fassadensanierungen

Entfernung der Bleirohre mit Erneuerung der Wasserverteilung im Stadthaus Nr. 38 mit umfangreichen Modernisierungsarbeiten

2014 Dachsanierung Stadthaus Nr. 38 etc.

Die Gewerke wurden von Fachfirmen ausgeführt. 

Kaufpreis Immobilienpaket gesamt EUR 1.100.000,-

IST-Nettokaltmiete p.a. ca. EUR 54.060,-

(Ladenfläche Lübecker Strasse 40 frei lieferbar, Ladenfläche rechts Lübecker Strasse 38 frei lieferbar)

Grundstücksgröße gesamt ca. 967 qm

Vermietbare Flächen gesamt ca. 665 qm

7 Wohneinheiten

3 Ladenflächen

5 Garagen

Weitere eigene Stellplätze

Zur Beheizung: Von der Sanitärfirma Junghans in Lübeck wurde in 04/2022 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Energieausweise liegen vor.

Courtage Erwerber 5,25 % zzgl. Mwst.