DER STADTPARK UND VIELE GESCHÄFTE GANZ FUSSLÄUFIG ENTFERNT
Das freistehende Rotklinkerhaus mit Keller, liegt in einer reinen, gewachsenen Wohnstrasse in Norderstedt-Harksheide.
Das Haus wurde um 1934 mit Keller erbaut und hat schon einige wesentliche Modernisierungen erhalten. Das nach Süd/West ausgerichtete Grundstück hat eine Grösse von ca. 365 qm mit einem über die Jahre schön angelegten Garten mit Hecken und Sträuchern, Gemüse- und Kräuterbeeten. Am rückwärtigen Grundstücksteil steht ein kleines Gartenhaus. An der rückwärtigen Seite wurde seinerzeit ein grosszügiger überdachter Bereich geschaffen, wo das Auto bequem überdacht parkt und so einige andere Sachen abgestellt werden können. Hier gibt es zum seitlichen Hauseingang einen weiteren zweiten Eingang und man betritt bei Regen – hier den Windfang – und hat hier gleich Platz für die Garderobe und die Schuhe etc.
Die Immobilie hat im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein neues Duschbad. Dieses wurde komplett in 2018 modernisiert. Im Zuge dessen wurden alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen von einer Fachfirma erneuert.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer. Von dem jetzigen Elternschlafzimmer erreicht man den in 2021 gedämmt und ausgebauten Dachboden und hat hier weitere Nutzflächen. Eine Zimmerei-Fachfirma hat die Arbeiten ausgeführt.
Auf einen Blick:
– Süd/West Grundstück ca. 365 qm gross
– die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm
– an Nutzfläche stehen ca. 55 qm zur Verfügung (im Keller, im ausgebautem Dachboden, in den Abseiten)
– das Dach wurde ca. 2011 gedeckt
– in 2018 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung, Fabrikat Viessmann installiert
– mit der jährlichen Heizungswartung ist die Fa. Hattendorf beauftragt
– in 2019 wurde der Flur- und Küchenbereich einheitlich mit hellem Design-Vinyl belegt
– im Wohn- und Esszimmer wurde Holzparkett in Eiche verlegt
– in 2019 wurde das Duschbad mit bodentiefer Dusche komplett modernisiert
– die Küche hat eine schöne Grösse und schliesst an das Esszimmer an. Hier verbleiben die Küchenmöbel ohne elektrische Geräte
– alle Wasserleitungen wurden erneuert
– alle Abwasserleitungen wurden erneuert
– in 05/2023 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung
– Glasfaseranschluss im Haus (Anbieter Wilhelm Tell)
– die Kunststoffenster sind isolierverglast aus ca. 1989
– 2 Eingänge (Hauseingang seitlich/ rückwärtig der Windfang)
– ein kleines Gartenhaus
– am Windfangeingang liegt der überdachte Park- und der Bereich für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Energiedaten: Energieausweis erstellt am 18.11.2013, gültig bis 28.10.2026, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr Gebäude ca. 1934, Energiebedarf 167,6 kWh(m2.a). Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus in 2018, wie oben beschrieben, eine neue Viessmann-Brennwertheizung installiert wurde.
Das Motto könnte lauten – von der Mietwohnung mit Balkon – ins Haus mit Garten.
Grundstücksgrösse ca. 365 qm
Wohnfläche ca. 90 qm zzgl. Nutzflächen ca. 50 qm
Kaufpreis EUR 375.000,-
Courtage 3,25 % inkl. Mwst. für den Käufer. Mit dem Verkäufer wurde im Vertrag die Zahlung in gleicher Höhe vereinbart.
