Schönes Süd-Grundstück mit Haus (Bj. 1975)

Das Grundstück liegt charmant ruhig am Ende einer Sackgasse in einer reinen Wohngegend. Doppelhäuser und Einfamilienhäuser prägen das Bild.

Auf dem Grundstück steht ein Haus, Baujahr um 1975 von der Firma Lüder Bauring Lübeck als Fertighaus mit Teilkeller und Garage erbaut. Das Haus wurde geräumig erbaut. Es bietet über das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss 6 unterschiedlich große Zimmer mit einer ca. Wohnfläche von 137,5 qm zzgl. weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss. Ausgestattet mit einem Duschbad im EG und einem Vollbad im I. OG. Die Immobilie entspricht in der Ausstattung dem Baujahr. Sie ist gepflegt. Das Grundstück ist wunderschön über die Jahre angelegt.

Es bieten sich aber auch weitere Möglichkeiten der Nutzung des Grundstückes an.

Nach aktuellem Telefonat mit der Stadtplanung in Norderstedt gibt es für das Flurstück 59/48, Flur 5 keinen gültigen B-Plan. Das Grundstück würde sich alternativ auch für eine Neubebauung mit einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus anbieten. Die Stadtplanung sagt, dass sich der neue Gebäudekörper in die nähere Umgebung einfügen sollte. Das Grundstück würde sich also auch für den Neubau eines Doppelhauses eignen aufgrund der Grundstücksgröße. Beide Häuser hätten eine perfekte Ausrichtung nach Süden. Oder aber ein Einfamilienhaus könnte dort entstehen, sofern Sie den Bestand nicht ertüchtigen wollen.

Grundstücksgröße: Ca. 587 qm in Süd-Ausrichtung

Grundstücksdaten: Breite ca. 28 Meter, Tiefe ca. 20 Meter

Lage: Fussläufig liegt der Stadtpark in nur wenigen Minuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der öffentl. Nahverkehr heben diese Wohnlage im Stadtteil Harksheide hervor.

Beheizung: Neue Vaillant Heizung, Einbau um 2021.

Energiedaten: Energieausweis erstellt am  20.7.2022, gültig bis 26.07.2033, Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Fabrikat Vaillant Brennwertheizung, Baujahr Gebäude 1975, Energiebedarf 292,1 kWh(m2.a)

Kaufpreis: 424.000,-

Courtage: 3,25 % inkl. Mwst. für den Erwerber. Mit den Verkäufern wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.